万科作为国内较早引入TOD开发模式的房企，先后投资建设了多个TOD项目，积累了丰富的实践经验，同时也取得一定的成果。形成万科在TOD领域的四大开发优势，即混合所有制的机制优势突出；高难度建造技术成熟；复合业态开发运营经验丰富；四方共建模式。任何成功的商业模式，都是基于价值主张的嵌入，本案聚焦于在较合理的投入下，做出最好的创新，去获取最大的用户数量；聚焦于用户是怎么衡量产品的成功；聚焦于最高价值的场景营造，最有效互动牵引；聚焦于通过价值主张场景设计，创建和管理客户想要的产品和服务。
在深国际·万科和颂轩项目中，担纲景观设计的GND杰地以此为蓝本将街道、建筑、景观、室内、活动一体化考虑，形成外有广场，内有院落的空间布局，创造富有节奏感的空间氛围。倾力营造自然意境之美，通过对山川、峡谷、溪流等自然元素的提炼叠加，营造藏山纳水、花园式的居住体验。
融入绿藤、密林、水等自然元素，构造觅林溪谷、秘境绿林、森屿氧吧三大沉浸式森林公园场景，并结合丛林动物趣味形象，设置IP 打卡，强化场地记忆，形成公园式街区商业整体空间， 获取艺术之水、瀑布之音、森林纽带、林动剧场、穿林拾趣、森林物语等多重购物体验。
商业场景经历多年升级，内容形式也已经从促销为主向体验式转变，通过时尚、文艺、美学等元素融入，使消费者获得更多的场景化体验。提供在地社区关怀服务，邀请社会群体参与公共商业空间氛围营造与场域文化培养，构建项目独有“魅力”变得越来越重要。
随着时代的发展，空间使用者对于景观的审美与需求也在不断更新与提升，从功能需求到简易美陈，主题街区到沉浸式体验，这些都要求建设者与设计者不断提升认知与思考方式。在和颂轩设计之初万科
在鳞次栉比的城市中，“绿色公园”无疑是弥足珍贵的存在，这也是很多都市人对置身快时代，呼唤慢生活的向往。公园式商业街区的大面积绿化和情景式、体验式的设计，将公园形态与城市空间有机融合，创造人与空间场景共生的记忆。
深国际·万科和颂轩作为新一代“公园式街区商业”实践样本，以生活场景串联起整个核心区与社区公共空间。让情景 购物模式不止是一种新的城市形态，更是一种新的城市生活承载，为城市的发展带来了更多的可能。一座消费、办公、生活全场景的“微缩型城市”在这里诞生。
深国际·万科和颂轩位于龙华CBD封面——北站中心商务区，作为万科TOD综合体收官之作，以轨道交通 公交总站为依托，从客群定位、先期策划、系统规划、精准设计、功能复合、场景营造等多维度出发，打造集“花园式社区 开放式街区 退台公园商业 绿色办公区”于一体的总建面约45万㎡TOD综合住区。形成高品质生活及消费场所，构建高效能、业态全面多元的城市生活范本。
美国新芝加哥学派认为，后工业时代城市完成了从工业生产到体验消费的转变，取借自电影的“场景”理论，是未来城市中符号、美学、价值观与生活方式的承载。万科南方区域所倡导的正是如此，我们关注场景营造，以立体生态环境，创造宜居宜业的花园社区；以多维浸润的文化氛围，彰显岭南文化深厚价值。通过公园式街区商业、TOD、国际社区在内一系列先进的场景形态聚合而成，是将一切美好元素紧密相连的未来城市生活实践。
设计借鉴了全球城市的成功经验，在项目打造中解构城市生活本原，引领城市升级、赋能城市发展。在区域内构建出一个基于全龄生活、全产品线的完整生态圈，从生活、购物、休闲、运动、健身、社交等各个维度深入考量，致力于为消费者提供更加美好舒适的体验。
通过空中、地面、地下三大维度的立体复合型交通导流设计，将片区的商业、写字楼、公共文化设施等实现空间联动，形成区域整体式发展的“聚合磁场”。
